Consórcio de Imóvel: Guia Completo
O consórcio imobiliário é a modalidade mais popular de consórcio no Brasil, e não é à toa. Comprar um imóvel via financiamento pode custar mais que o dobro do valor do bem — com consórcio, o custo extra fica na faixa de 20-25% (taxa de administração + fundo de reserva).
Valores de carta de crédito
Cartas de crédito imobiliárias geralmente vão de R$ 100.000 a R$ 1.500.000, dependendo da administradora. Algumas oferecem valores ainda maiores para imóveis de alto padrão.
Prazos
Os prazos variam de 100 a 200 meses (8 a 16 anos). Quanto maior o prazo, menor a parcela mensal, mas a taxa de administração total tende a ser maior.
Taxas
- Taxa de administração: 15% a 22% total
- Fundo de reserva: 1% a 3% total
- Seguro: 1% a 2% total
Posso usar FGTS?
Sim! Você pode usar o FGTS para dar lance, complementar o valor da carta ou amortizar parcelas, desde que atenda aos requisitos do programa (3 anos de trabalho sob regime CLT, não ter outro financiamento ativo pelo SFH, etc.).
Posso usar para construção?
Sim, em muitos contratos a carta de crédito pode ser usada para construção em terreno próprio ou para reforma. Verifique as condições com a administradora.
Novo ou usado?
A carta de crédito pode ser usada para imóvel novo ou usado, desde que atenda às exigências da administradora (avaliação do imóvel, documentação regular, etc.).
Cuidados importantes
- Pesquise a reputação da administradora no BACEN e no Reclame Aqui
- Compare a taxa de administração total (não a mensal)
- Entenda como funciona o reajuste das parcelas (geralmente pelo INCC)
- Tenha reserva de emergência — consórcio é compromisso de longo prazo
- Leia todo o contrato antes de assinar
Simulação rápida
Quer ver quanto ficaria a parcela? Use nosso simulador de consórcio ou compare com financiamento.